RARE, maison de plain pied sur 4 069 m² de terrain

RARE et EXCEPTIONNEL Saint-Nicolas-de-Port, cette maison d’architecte, édifiée en 1971, bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié. Elle est implantée au cœur d’un vaste terrain de 4 069 m², entièrement clos et joliment arboré, offrant calme, intimité et qualité de vie.

Principalement organisée de plain-pied, la maison s’articule harmonieusement autour d’une terrasse exposée plein sud et d’un espace piscine.
Elle comprend une entrée particulièrement spacieuse, un vaste salon-séjour doté de grandes baies vitrées donnant directement accès à la terrasse, ainsi qu’une véranda confortable prolongeant agréablement l’espace de vie. Une vaste salle à manger indépendante, bénéficiant elle aussi d’un accès direct à la terrasse et au jardin, complète les pièces principales.
La maison dispose également d’une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, d’un dégagement agrémenté de nombreux placards de rangement, d’un espace sanitaire composé d’un vestibule et de toilettes séparées, ainsi que d’une salle de bains, et d'une salle d'eau.
L’espace nuit comprend trois chambres et un bureau.

La conception architecturale de la maison permet à une grande partie des pièces de s’organiser autour de la terrasse centrale et de la piscine de 10 mètres sur 4 mètres, créant une liaison particulièrement agréable entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le corps principal de la maison comprend également un demi-niveau inférieur composé d’un dégagement, d’une buanderie, de deux celliers et d’un garage intégré. Un niveau inférieur supplémentaire abrite une cave ainsi que la chaufferie.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un chalet et de deux garages complémentaires non attenants.

La maison présente une conception fonctionnelle, des volumes confortables et un cadre extérieur exceptionnel.
Elle conserve toutefois des équipements et des prestations majoritairement d’origine. Les menuiseries sont notamment équipées de simple vitrage et aucune rénovation importante récente n’a été réalisée. Des travaux de modernisation, d’amélioration énergétique et de remise au goût du jour devront donc être envisagés afin de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété.

prix : 340 000 €
Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.

Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez Emmanuel MANSON au 06 80 60 47 31.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21 / 09 2026
DPE : classe F, 338 kWh/m²/an
GES : classe F, 99 CO₂/m²/an
Consommation d’énergie finale :  322 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 9 000 € et 12 220 €, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.

www.immobiliere-manson.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 323 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9000.00 € et 12220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.