rare : Immeuble de rapport à Lunéville, 12 lots !

IMMEUBLE DE RAPPORT À LUNÉVILLE
5 660 € DE REVENUS LOCATIFS MENSUELS – RENTABILITÉ BRUTE DE 8,18 %

À Lunéville, découvrez cet immeuble de rapport à usage mixte d’habitation et de commerce, offrant une configuration particulièrement attractive pour un investisseur recherchant un patrimoine immobilier diversifié et générateur de revenus immédiats.

L’ensemble développe une surface totale louée d’environ 612 m², hors parties communes, et comprend :

Au rez-de-chaussée :
Trois cellules commerciales.

Au premier étage
Un appartement de type F4 ;
Un appartement de type F3.

Au deuxième étage
Un appartement de type F4 ;
Un appartement de type F3.

Au troisième étage
Un appartement de type F4 ;
Un appartement de type F3.

Sous combles
Trois studios.

La diversité des lots, associant locaux commerciaux et logements de différentes typologies, permet une bonne répartition du risque locatif et contribue à la régularité des revenus.

Données financières
Revenus locatifs mensuels : 5 660 €
Revenus locatifs annuels : 67 920 €
Surface totale louée : environ 612 m², hors parties communes

Taxe foncière : 5 512 €, dont 1 662 € récupérés auprès des locataires des cellules commerciales

Prix de vente : 829 500 €

Rentabilité brute indicative : 8,18 %

Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà structuré, bénéficiant d’une répartition locative diversifiée et d’une rentabilité immédiate.

Une belle opportunité d’investissement à Lunéville, avec un patrimoine immobilier complet, cohérent et générateur de revenus réguliers.

Informations énergétiques

Diagnostic réalisé le 9 décembre 2025.

DPE : classe E
GES : classe E – 55 kg CO₂/m²/an
Consommation d’énergie primaire : 299 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 262 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du bâtiment : entre 13 210 € et 17 940 €
Années de référence des prix de l’énergie : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 829 500 €

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :

Emmanuel MANSON
Tél. : 06 80 60 47 31
www.immobiliere-manson.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.