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Agence immobilière à Saint-nicolas-de-port, achat et vente d'appartement, maison, terrain à Saint-Nicolas-de-Port et Neuves-Maisons en Meurthe-et-Moselle
Agence immobiliere Immobilière Manson à Saint-Nicolas-de-Port et Neuves-Maisons
Vente et location d'appartements et maisons à Saint Nicolas de Port et Neuves-Maisons

Vente maison - NEUVES-MAISONS 95 m², 4 pièces

NEUVES-MAISONS, Maison de 4 pièces de 96 m² en VIAGER OCCUPE

Agence Immobilière Immobiliere Emmanuel MANSON à 54230 NEUVES-MAISONS

Prix de vente honoraires d'agence inclus :  61 900€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  50 000€ TTC
Honoraires : 23,80% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

Maison de 95 m², en vente à NEUVES-MAISONS - Immobiliere Emmanuel MANSON

Compromis en cours
  • Réf. V1455
  • Maison de 4 pièces, 3 chambres
  • Surface habitable: 95 m² env
  • Sur un terrain de 465 m²
  • Maison semi-indiv.(1 mitoyenneté)

Viager occupé - HOMME 75 ans - NEUVES-MAISONS (54230)

Age : Homme de 75 ans
Bouquet : 61 900 € honoraires d'agence inclus.
Rente : 329,89 € par mois
Valeur vénale : 170 000 €

Sur la commune de NEUVES-MAISONS, dans quartier calme, proximité école, commerces et transports.
Maison semi-mitoyenne de 95 m² habitables sur 2 niveaux, installée sur une parcelle de terrain de 435 m².
Elle comprend cuisine équipée, séjour, 3 chambres avec parquet dont une de 24,26m² donnant sur balcon, salle d'eau, wc séparé, cave.
Garage chauffé de 56 m².
Une dépendance / atelier sur l'arrière d'une surface au sol de 130 m² ainsi qu'un étage de 70 m². Idéal pour artisan ou collectionneur voitures...
Climatisation réversible au RDC. Chauffage au Gaz (chaudière Vissmann à condensation de 2014). Double vitrage.

Lors d'un VIAGER OCCUPE, le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas y habiter.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire.
Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion.

Modalités d'acquisition :
1er versement : le jour de l'acte Authentique chez le Notaire : 61 900 € (honoraires inclus)
Puis chaque mois une rente de : 329,89 €

DPE Nouvelle Formule :
Classe Energétique : D : 225 kWh/m²/an
Classe Climat : D : 47 kg CO²/m²/an
Estimation des coûts annuels entre 1450 € et 2010 €

Prix : 61 900 € Honoraires charge acquéreur
honoraires correspondant à 23,80 % de la valeur vénale (170 000 €).


Viesmann de 2014 à condensation

Étage1
Chauffageindividuel gaz
Date construction1850-1913
Taxe foncière1 009€


Les +: garage, dépendance(s), cave, balcon.

Bilan énergétique

D Classe énergie: 225 kWh/m² an   (voir tableau)
D Classe climat: 47 kgéq/m².an   (voir tableau)
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 450€ et 2 010€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).


Surfaces (maison, 95 m², , Neuves-maisons)

Surface totale   95 m²
Surface habitable   95 m² env
Séjour   24,65 m² env
Garage56 m² env

Surfaces (détails)

Cuisine (RDC) (14,74 m²)
Séjour (RDC) (24,65 m²)
Salle d'eau (RDC) (2,24 m²)
Toilettes (RDC) (1,43 m²)
Dégagement (1er étage) (1,71 m²)
Chambre 1 (1er étage) (24,26 m²) donnant sur balcon
Chambre 2 (1er étage) (10,34 m²) avec placard
Toilettes (1er étage) (1,13 m²)
Chambre 3 (1er étage) (15,52 m²)
Cave (RDC)
Garage (RDC) (56 m²)
Atelier (RDC) (130 m²) surface au sol + 70 m² à l'étage
0 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
2 Wc(s)

Avantages (maison, Neuves-maisons, 4 pièces)

Double vitrage, Quartier calme
Immobiliere Emmanuel MANSON
8-10, rue du capitaine Caillon
54230 NEUVES-MAISONS

Contactez-nous au
03.83.40.14.34

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